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   記者 張薌(xiang)逸

   近期(qi)，多地對(dui)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金政策進(jin)一步優化(hua)。僅8月12日，就有鄭(zheng)州、成(cheng)都、貴陽(yang)三地對(dui)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金政策進(jin)行調(diao)整，分別包含支持使用(yong)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸 款(kuan)購(gou)(gou)買(mai)配售型保障性住(zhu)(zhu)房、支持提取(qu)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金直付購(gou)(gou)房款(kuan)、取(qu)消(xiao)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸 款(kuan)提前還款(kuan)次數(shu)限制等內容。

   在(zai)各地(di)(di)相(xiang)(xiang)繼推出(chu)的(de)(de)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金相(xiang)(xiang)關政策(ce)中(zhong)，除了常見的(de)(de)提(ti)高住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸 款最高額度、優化(hua)公(gong)積(ji)金貸 款住(zhu)房(fang)套數認定標準等政策(ce)，還涉及支持提(ti)取住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金支付購房(fang)首付款、推行住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金異地(di)(di)個人住(zhu)房(fang)貸 款業務(wu)等方面(mian)，呈現出(chu)因地(di)(di)制宜(yi)、靈活(huo)創新的(de)(de)特點。

   近段時(shi)間以來(lai)，住房公(gong)積金(jin)政策(ce)得到(dao)各地的普(pu)遍關注。據中指研(yan)究院統計，7月份以來(lai)，武漢、南(nan)京等(deng)約50個城市(shi)陸續優化公(gong)積金(jin)政策(ce)。

   另(ling)據(ju)記者不完(wan)全統計，8月份以來，已有廣州(zhou)(zhou)、昆明、鄭州(zhou)(zhou)等(deng)12個城市(shi)從多個角(jiao)度對住房公積(ji)金政(zheng)策(ce)(ce)進行調整。其中，黃(huang)山、宜春等(deng)地(di)(di)上(shang)浮住房公積(ji)金貸 款額度，恩施、上(shang)饒等(deng)地(di)(di)支持住房公積(ji)金異地(di)(di)貸 款，盤錦(jin)放寬住房公積(ji)金貸 款申請條件審核標準……各地(di)(di)結(jie)合自(zi)身情況，積(ji)極運(yun)用住房公積(ji)金政(zheng)策(ce)(ce)。

   廣東省(sheng)城規(gui)院(yuan)住房(fang)政(zheng)策研究中心首席研究員(yuan)李宇嘉(jia)在接受(shou)《證券日報》記(ji)者采訪時(shi)表示，住房(fang)公積金政(zheng)策的屬地性(xing)很(hen)強，地方政(zheng)府在這(zhe)方面(mian)擁(yong)有更大的自主權，因此會將住房(fang)公積金作(zuo)為刺激市場的重要工具，進行(xing)靈活調整。

   “從目前各地發布的住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)調整(zheng)政策來看，其(qi)背后(hou)的邏輯都是減少對住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)的限制(zhi)(zhi)，提高住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)對剛性(xing)(xing)和改善性(xing)(xing)住房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)的支持(chi)。”易居研究院副院長(chang)嚴躍進對《證券日報》記者表示，目前市場正(zheng)在復蘇的過程中，在市場交易規模上(shang)仍有提振空(kong)間。放(fang)寬對住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸 款額(e)度、資(zi)格(ge)、運用(yong)方式的限制(zhi)(zhi)，能(neng)夠(gou)發揮(hui)積極作用(yong)。

   各地(di)在優(you)化住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)政(zheng)(zheng)策時積極拓展住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)相(xiang)關政(zheng)(zheng)策內(nei)容，在住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)異地(di)互(hu)認、住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)用途、住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)還款(kuan)方式等多個領域展開(kai)探索。

   例如，貴(gui)陽(yang)8月(yue)12日發布的(de)《貴(gui)陽(yang)市住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中心(xin)關于(yu)取消住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸 款提(ti)(ti)前(qian)還款次數限(xian)制的(de)公(gong)告》提(ti)(ti)出(chu)，“經研究，即日起取消住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸 款提(ti)(ti)前(qian)還款次數限(xian)制”；廣(guang)州發布的(de)《關于(yu)支持提(ti)(ti)取住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)支付(fu)(fu)購房(fang)(fang)首付(fu)(fu)款的(de)通知》提(ti)(ti)出(chu)，“在我市行政區域內購買新建商(shang)品住房(fang)(fang)的(de)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)存人，可申(shen)請提(ti)(ti)取本人及其(qi)配偶(ou)名下住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)支付(fu)(fu)購房(fang)(fang)首付(fu)(fu)款”。

   “目前商(shang)業銀行貸(dai) 款和住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai) 款的利(li)率已經(jing)比(bi)較接近，所以住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)政(zheng)策也在增加靈(ling)活(huo)性(xing)，與商(shang)業貸(dai) 款拉開區別。”李宇(yu)嘉表(biao)示，不限(xian)制提(ti)前還款的次數對(dui)于購房(fang)(fang)者來(lai)說比(bi)較有吸引力，而支(zhi)持(chi)提(ti)取住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)支(zhi)付(fu)購房(fang)(fang)首付(fu)款則明顯降低了購房(fang)(fang)門檻，預計將(jiang)在未來(lai)被越來(lai)越多的城(cheng)市(shi)效仿。

   此外，還有(you)城市(shi)將住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸 款(kuan)政(zheng)(zheng)策與其他房(fang)(fang)地產領(ling)域優化政(zheng)(zheng)策相結合。鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理中(zhong)心8月12日發布(bu)的《鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)配(pei)售型保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸 款(kuan)管理辦法（試行(xing)）（征(zheng)求意見稿）》提出，在鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)市(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區域內認購保障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)，且符合公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸 款(kuan)申請條件(jian)的，可申請保障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)貸 款(kuan)。

   嚴躍進認為，將住(zhu)房(fang)(fang)公積金政策與配(pei)售型保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)相(xiang)結(jie)合是(shi)非(fei)常重(zhong)要的(de)創新。對于配(pei)售型保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)的(de)鋪開(kai)及未來的(de)住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)工作，住(zhu)房(fang)(fang)公積金都能(neng)夠(gou)發揮積極的(de)支持作用。

   “目前住房(fang)公(gong)積(ji)金政策還有(you)很大的(de)發揮空間，將是下半年(nian)重(zhong)要的(de)政策工具。各(ge)地當前對住房(fang)公(gong)積(ji)金政策的(de)探索具有(you)一定的(de)借鑒意義，未來全國各(ge)地應(ying)普(pu)遍放寬(kuan)對住房(fang)公(gong)積(ji)金的(de)限制。”嚴躍(yue)進(jin)表(biao)示。

   （來(lai)源：證(zheng)券日報）