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   本報記者 張薌逸

   當前，城市房(fang)地產融資(zi)(zi)協調(diao)機(ji)制已(yi)取得階段性成效。8月21日，國家金(jin)(jin)融監督(du)管理總局統計與風險監測司司長廖(liao)媛媛在國務院(yuan)新(xin)聞辦公(gong)室舉行的(de)新(xin)聞發布會(hui)上(shang)表示，目(mu)(mu)前，商業銀行已(yi)審批“白(bai)(bai)名(ming)單(dan)”項(xiang)目(mu)(mu)5392個，審批通過的(de)融資(zi)(zi)金(jin)(jin)額近(jin)1.4萬億(yi)元(yuan)。在城市協調(diao)機(ji)制推動下，符合規定(ding)(ding)的(de)“白(bai)(bai)名(ming)單(dan)”項(xiang)目(mu)(mu)及時獲得了資(zi)(zi)金(jin)(jin)支持，為促(cu)進(jin)項(xiang)目(mu)(mu)建成交(jiao)付、保障購房(fang)人(ren)合法權(quan)益、穩定(ding)(ding)房(fang)地產市場發揮了積極作用。

   整(zheng)體來看，自今年1月份住房(fang)(fang)(fang)和城鄉建設部、國家金融(rong)監督管理總局部署(shu)城市房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產融(rong)資協調機制(zhi)工作以來，各(ge)地(di)(di)有(you)關部門(men)積極響應，審核并推(tui)送房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產項目“白(bai)名單”；金融(rong)機構積極對(dui)接城市房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產融(rong)資協調機制(zhi)，做好(hao)融(rong)資支持。

   例如，在河南，“白名單”正(zheng)加速落地。截至8月8日(ri)，河南省進入(ru)“白名單”項目610個，499個項目獲(huo)得銀(yin)行授(shou)信1020.93億(yi)元，359個項目落地354億(yi)元。

   在廣東，城市房地(di)產融資(zi)協(xie)調(diao)機制(zhi)(zhi)運行有序，取得良好開(kai)局。截至7月末，全省(sheng)已(yi)獲(huo)得銀行授(shou)信項(xiang)(xiang)目(mu)421個、授(shou)信額(e)度(du)1755億(yi)元(yuan)，已(yi)獲(huo)得銀行發(fa)(fa)(fa)放(fang)貸 款(kuan)項(xiang)(xiang)目(mu)300個、融資(zi)金(jin)額(e)856億(yi)元(yuan)，民營和混合所有制(zhi)(zhi)房企開(kai)發(fa)(fa)(fa)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)授(shou)信額(e)度(du)占總(zong)量的(de)81%，獲(huo)得銀行發(fa)(fa)(fa)放(fang)貸 款(kuan)金(jin)額(e)占總(zong)量的(de)88.3%。

   “城(cheng)(cheng)市房地(di)產融(rong)資協調機(ji)制(zhi)在滿足項目合理融(rong)資需求的同時，也促進各個房地(di)產項目走(zou)向合規融(rong)資，有助于糾正此前‘三(san)高’的舊模(mo)式，推動房地(di)產融(rong)資新模(mo)式的構建。”廣東省(sheng)城(cheng)(cheng)鄉規劃院住房政策研(yan)(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)首(shou)席(xi)研(yan)(yan)究(jiu)員李宇嘉(jia)在接受《證(zheng)券日報》記者(zhe)采訪時表(biao)示(shi)。

   切實做(zuo)好保(bao)交(jiao)房(fang)(fang)工作(zuo)，對保(bao)障購房(fang)(fang)人合法權益、促進房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)展具有重要(yao)意義。目前，城市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)融資協調(diao)機制(zhi)在(zai)保(bao)交(jiao)房(fang)(fang)工作(zuo)方面(mian)發(fa)揮了重要(yao)支持作(zuo)用(yong)。

   從房(fang)(fang)企交(jiao)付(fu)情況來(lai)看，中指(zhi)研(yan)究(jiu)院企業研(yan)究(jiu)總監劉水表示，據(ju)中指(zhi)研(yan)究(jiu)院統計(ji)，2024年(nian)上半年(nian)，15家房(fang)(fang)企交(jiao)付(fu)套(tao)數超兩萬(wan)套(tao)，其中有8家企業交(jiao)付(fu)套(tao)數超五萬(wan)套(tao)，房(fang)(fang)企交(jiao)付(fu)穩健推進。

   碧桂園、綠地(di)控股、旭輝(hui)集團等上半(ban)年交付(fu)規模排名靠前(qian)的(de)房(fang)企均有多(duo)個(ge)項目(mu)通過(guo)“白(bai)名單”審核。例如(ru)，據(ju)旭輝(hui)集團披露，截至(zhi)6月30日(ri)，其在全國已(yi)有68個(ge)項目(mu)入圍房(fang)地(di)產項目(mu)“白(bai)名單”，43個(ge)項目(mu)已(yi)獲融資支持。

   未來(lai)，為支(zhi)持(chi)保(bao)交房(fang)工作，房(fang)地產(chan)協(xie)(xie)調機(ji)制(zhi)(zhi)還(huan)將持(chi)續推進(jin)。廖(liao)媛媛表示，當前，為了做好保(bao)交房(fang)工作，各城市(shi)(shi)協(xie)(xie)調機(ji)制(zhi)(zhi)正在全面了解所在地在建已售(shou)未交付房(fang)地產(chan)項目(mu)信息。對于需(xu)要通(tong)過“白(bai)名單(dan)”獲(huo)得融資支(zhi)持(chi)但尚未滿(man)足“白(bai)名單(dan)”條(tiao)件標準(zhun)(zhun)的項目(mu)，城市(shi)(shi)協(xie)(xie)調機(ji)制(zhi)(zhi)督(du)促銀行要提出有(you)針對性的意(yi)見(jian)建議，房(fang)地產(chan)企(qi)業要采取措施(shi)盡快修復問題項目(mu)，城市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)要加強協(xie)(xie)調，推動符(fu)合“白(bai)名單(dan)”條(tiao)件標準(zhun)(zhun)的項目(mu)應納盡納。

   “監(jian)(jian)管(guan)部門重視保(bao)(bao)交(jiao)房工(gong)作(zuo)，持(chi)續加(jia)強保(bao)(bao)交(jiao)房工(gong)作(zuo)指(zhi)導。未(wei)來‘白名單’支持(chi)房企項(xiang)目(mu)(mu)(mu)融資將加(jia)快落地(di)顯效，保(bao)(bao)障房地(di)產項(xiang)目(mu)(mu)(mu)建設施工(gong)及交(jiao)付。同時，監(jian)(jian)管(guan)部門推動需要融資支持(chi)的項(xiang)目(mu)(mu)(mu)應納盡(jin)納，有助(zhu)于(yu)更多項(xiang)目(mu)(mu)(mu)獲(huo)得融資支持(chi)。下(xia)半年，房企交(jiao)付狀況將會持(chi)續改善。” 劉水表示。

   李宇嘉認為，保(bao)交房(fang)工作(zuo)在未來將得到進(jin)一(yi)步強化。在推進(jin)保(bao)交房(fang)的過程中，需要壓實開(kai)發商的主體責任(ren)(ren)和(he)地(di)方政府的屬地(di)責任(ren)(ren)。此外，“收儲”存量商品(pin)房(fang)用作(zuo)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)等有助于行(xing)業紓困的政策也應進(jin)一(yi)步細化落實。

   （來(lai)源(yuan)：證券(quan)日報）