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多地推出住房“以舊換新” 配套支持政策

發布時間:2024/9/5 點擊:155次 字體大小: 大(da) 返回


   本(ben)報記者 張薌逸(yi)


   9月3日,成都市房地產經紀協(xie)會(hui)宣(xuan)布(bu)住(zhu)房“以舊換新”活動加(jia)碼(ma),追加(jia)第(di)二批新房項目及(ji)經紀機構(gou)。


   成都市房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)協會(hui)表(biao)示,成都市住房(fang)“以舊換(huan)新”活動(dong)反響熱(re)烈(lie),截至(zhi)目前,活動(dong)報(bao)名超千(qian)人,項目的客戶到訪明(ming)顯增加(jia),二手房(fang)掛(gua)牌、成交量均有(you)上(shang)漲。


   目前,住房(fang)“以(yi)舊換新(xin)”正在全國廣(guang)泛(fan)鋪開并(bing)取(qu)得初(chu)步成效。在此基(ji)礎上,多(duo)地(di)加(jia)碼(ma)住房(fang)“以(yi)舊換新(xin)”,通過出臺(tai)配套(tao)政(zheng)策助(zhu)力(li)其(qi)進一步落地(di)見效,其(qi)中(zhong)不乏支(zhi)持異地(di)住房(fang)“以(yi)舊換新(xin)”、保(bao)留舊房(fang)學(xue)區等“新(xin)招”。


   加碼住房“以舊換(huan)新(xin)”


   近期,多地加碼住房(fang)“以舊換(huan)新(xin)(xin)”。8月30日發布的(de)《重慶市住房(fang)和(he)城鄉建設委(wei)員(yuan)會(hui)關于調(diao)整優化房(fang)地產(chan)交易政策的(de)通(tong)知》,在(zai)此前“換(huan)新(xin)(xin)購(gou)”購(gou)房(fang)活動的(de)基(ji)礎上,將對(dui)住房(fang)“以舊換(huan)新(xin)(xin)”的(de)購(gou)房(fang)補貼調(diao)整為“每套(tao)新(xin)(xin)購(gou)住房(fang)不低(di)于總房(fang)款0.5%的(de)補貼”,并鼓(gu)勵各區(qu)加大補貼力(li)度。


   以加(jia)大補(bu)貼力度、減免稅(shui)(shui)費等形式出現的(de)(de)(de)加(jia)碼政(zheng)策(ce)(ce)(ce)在(zai)各(ge)地(di)并(bing)不(bu)鮮見(jian)。上海在(zai)商品住房(fang)“以舊換(huan)新(xin)(xin)”活(huo)動啟(qi)動后印(yin)發(fa)的(de)(de)(de)《關(guan)于優化(hua)本市房(fang)地(di)產市場平穩(wen)健康發(fa)展政(zheng)策(ce)(ce)(ce)措施的(de)(de)(de)通知》中提(ti)(ti)出,對符合(he)條件的(de)(de)(de)“以舊換(huan)新(xin)(xin)”居(ju)民(min)家庭,給予住房(fang)置換(huan)期間過渡租(zu)房(fang)、裝修(xiu)搬(ban)家等適(shi)度補(bu)貼;淮(huai)安發(fa)布的(de)(de)(de)《關(guan)于進一(yi)(yi)步促進全市房(fang)地(di)產市場平穩(wen)健康發(fa)展的(de)(de)(de)意見(jian)》提(ti)(ti)到,對實(shi)施“以舊換(huan)新(xin)(xin)”的(de)(de)(de)業主,在(zai)享受財(cai)政(zheng)部、稅(shui)(shui)務總局“以舊換(huan)新(xin)(xin)”個人所得(de)稅(shui)(shui)優惠(hui)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)基礎(chu)上,再(zai)給予新(xin)(xin)購(gou)買一(yi)(yi)手住房(fang)所繳契稅(shui)(shui)100%的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)補(bu)貼。


   中指研究(jiu)(jiu)院(yuan)市場研究(jiu)(jiu)總(zong)監(jian)陳文靜對《證(zheng)券日報》記者(zhe)表(biao)示,整體來(lai)看,當前(qian)各(ge)地在推進住(zhu)房(fang)“以(yi)舊換(huan)新(xin)”時加(jia)碼(ma)各(ge)類配套(tao)政策,通過優化房(fang)貸利率、首(shou)付(fu)比例、補貼等政策進一(yi)步(bu)鼓勵業主參與(yu)“以(yi)舊換(huan)新(xin)”,有助于(yu)降低購房(fang)、換(huan)房(fang)的(de)成本(ben)及門(men)檻,提升其參與(yu)“以(yi)舊換(huan)新(xin)”的(de)積(ji)極性(xing)。


   創(chuang)新政策支(zhi)持


   在上述較為常(chang)見的配套政(zheng)(zheng)策外,部(bu)分地區在支持(chi)住房“以(yi)舊換新(xin)(xin)”的過程中推出“新(xin)(xin)招(zhao)”,創新(xin)(xin)對住房“以(yi)舊換新(xin)(xin)”的政(zheng)(zheng)策支持(chi)。


   《無錫市梁溪(xi)城(cheng)市發(fa)展集(ji)團(tuan)有限公司商品房(fang)(fang)“以舊換新(xin)”3.0版公告》進一步擴大此前住房(fang)(fang)“以舊換新(xin)”活動范圍,增(zeng)加對蘇(su)州(zhou)全市、常州(zhou)全市等(deng)城(cheng)市范圍內(nei)存量二(er)手商品住宅的(de)收購。目前,僅(jin)有無錫市梁溪(xi)區及(ji)簽署《灣區城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)產市場聯動合作框架協議》的(de)11個大灣區城(cheng)市支持異地(di)住房(fang)(fang)“以舊換新(xin)”。


   南京等地則推出了參與住房(fang)“以(yi)舊(jiu)換新”保留舊(jiu)房(fang)學(xue)區(qu)資格的政策。據南京安(an)居集(ji)團公告,“以(yi)舊(jiu)換新”成(cheng)功后,換購人可選擇保留原存(cun)量住房(fang)施教區(qu)3年入學(xue)資格,以(yi)《存(cun)量房(fang)買賣(mai)合同(tong)》簽訂(ding)生效(xiao)之日起計算。


   鏡鑒咨詢創始(shi)人張宏偉表示(shi),保留入(ru)學(xue)資格等公共配套福利方面的優惠可以打消部分后顧之憂,對于置換人群(qun)有較大的吸引(yin)力。


   談(tan)及未來住(zhu)房(fang)(fang)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)”如何通過配(pei)套政(zheng)策支持更好發(fa)揮(hui)作用,張宏偉表(biao)示,將住(zhu)房(fang)(fang)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)”與保障性住(zhu)房(fang)(fang)籌集相(xiang)(xiang)結(jie)合能夠(gou)使其在(zai)去(qu)庫(ku)存方面(mian)發(fa)揮(hui)更大作用。此外(wai),住(zhu)房(fang)(fang)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)”還能與“房(fang)(fang)票”等多元化拆遷安置相(xiang)(xiang)結(jie)合。


   陳文靜表示,當(dang)(dang)前“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”的(de)(de)配(pei)套政(zheng)(zheng)策(ce)更多是(shi)給予舊(jiu)房(fang)(fang)業主支持,而當(dang)(dang)舊(jiu)房(fang)(fang)進(jin)(jin)入二手房(fang)(fang)市場(chang)后,需(xu)要有新(xin)(xin)的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)購(gou)(gou)(gou)(gou)入,“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”的(de)(de)鏈條才能更暢通,因此未來政(zheng)(zheng)策(ce)還可以(yi)針對(dui)舊(jiu)房(fang)(fang)的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)買者(zhe)(zhe)給予一(yi)定政(zheng)(zheng)策(ce)支持,例如(ru)對(dui)購(gou)(gou)(gou)(gou)買“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”舊(jiu)房(fang)(fang)的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)給予購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)補貼、中介(jie)費(fei)優(you)惠等(deng)。另(ling)外,擴大地方國企收(shou)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)的(de)(de)力度和范圍,也有望(wang)進(jin)(jin)一(yi)步打通“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”鏈條,更好發揮“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”政(zheng)(zheng)策(ce)對(dui)于市場(chang)的(de)(de)帶動效果。



   (來源:證券(quan)日報(bao))

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